【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市淡水區(qū)在地政局所公布之2021年第3季住宅價(jià)格指數(shù)為109.51，創(chuàng)6年新高，且在2021年六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)熱門(mén)交易行政區(qū)中，排名第七，交易量達(dá)6,413件，住宅單價(jià)來(lái)到24.1萬(wàn)。東森房屋研究中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)淡水房市5年來(lái)漲幅約1成，以電梯大樓產(chǎn)品領(lǐng)頭，惟公寓類(lèi)產(chǎn)品不進(jìn)反退，跌幅亦約1成。
 
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店?yáng)|表示，淡水區(qū)可分為紅樹(shù)林捷運(yùn)站、竹圍捷運(yùn)站、淡海新市鎮(zhèn)以及淡水總站4大生活圈，其中，紅樹(shù)林站因擁第一排河景為豪宅區(qū)聚落，預(yù)售屋開(kāi)價(jià)每坪已開(kāi)至50到60萬(wàn)元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發(fā)展空間受限。至於淡水區(qū)公寓單價(jià)不漲反跌的原因，沈雅純表示，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，綜合淡水氣候、維修費(fèi)用以及人口普遍老化之健康考量，客戶(hù)多傾向購(gòu)買(mǎi)新成屋。
 
沈雅純表示，淡海新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)親民，以剛性之購(gòu)屋需求居多，區(qū)外吸引退休族群，區(qū)內(nèi)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)負(fù)Q屋需求，自用佔(zhàn)比來(lái)到8成，平均單價(jià)落在23-28萬(wàn)元左右，主力產(chǎn)品為2房800-1,000萬(wàn)元、3房1,000-1,200萬(wàn)元，指標(biāo)建案如當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)小帝寶之「宏盛水悅」，總戶(hù)數(shù)991戶(hù)，主打18-46坪滿(mǎn)足各種購(gòu)屋需求，目前單價(jià)則落在26萬(wàn)元。
 
沈雅純表示，淡水房?jī)r(jià)過(guò)去因交通問(wèn)題屢受質(zhì)疑，但近年不僅輕軌陸續(xù)落成，在可見(jiàn)的2024年淡江大橋也即將落成，且尚有淡北快速道路等建設(shè)題材，而2022年預(yù)售屋行情已喊破3字頭，在未來(lái)交通建設(shè)落定後，至少會(huì)再漲1-2成。此外，沈雅純補(bǔ)充，目前新市鎮(zhèn)內(nèi)土地單坪價(jià)格已突破70萬(wàn)元，但整體仍供不應(yīng)求，根據(jù)當(dāng)前土地收購(gòu)行情及建造成本估算，未來(lái)新建案單價(jià)最低(地板價(jià))將來(lái)到34萬(wàn)元。